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关于装配式建筑工程降造的有效策略探析

关于装配式建筑工程降造的有效策略探析
    唐伟 江西正信造价咨询有限公司      万鹏 南昌轨道交通集团有限公司
摘要:在装配式建筑工程造价管理过程中,任务重大、细节繁多,只有抓住管理要点,才能做好整个工程降造工作。下面从合理降低预制构件造价、加大政策扶持力度、推行全装修模式、建立产业工人队伍等方面,对装配式建筑工程降造的有效策略进行了分析和研究。
关键词:装配式建筑;工程降造;有效策略
一、装配式建筑工程与传统现浇建筑工程的造价对比分析
1.1 装配式建筑工程造价降低部分
(1)钢筋工程和混凝土工程:结合不同的预制率,装配式混凝土建筑工程的部分钢筋工程与混凝土工程转移到预制构件厂施工,因此该部分费用可以节省。
(2)砌筑工程:由于大部分样本项目都是使用预制内外墙板,尽管现场存在零星砌筑工作,然而因为工程量比传统现浇方式小得多,因此,基于相似的综合单价,会大大减少装配式混凝土建筑工程这部分费用。
(3)抹灰工程:因为由工厂制作预制构件,其平整度比现浇住宅更好,在进行施工时只需要简单修复安装好的构件,不必再找平,使得抹灰工作量减少,还能大大节省人工成本。
(4)措施费:预制构件的使用减少了装配式混凝土建筑工程施工中现场模板及支撑和模板支拆量,也节省了模板费用;并且,若使用爬架代替脚手架,措施费也会相应减少。
1.2 装配式建筑工程造价增加部分
(1)预制构件制作和运输费用:比如预制夹芯保温外墙板,现在大多数地区预制构件价格范围为25003500/m³,以40%的预制率为例,折合建筑平米价格在500/㎡,这一因素对增量成本有很大影响。其中预制构件从生产工厂运到施工现场的费用为构配件的运输费,和运输方式、运输距离有紧密联系,比如按照运距60km来算,预制构件的运输费用的经验数据区间在100150/m³。
(2)预制构件吊装费用:包括构件垂直运输费、构件安装费、专用工具摊销等费用,比如,预制率为50%,则预制构件的吊装费用约为300/㎡。
(3)机械费:预制构件通常尺寸和重量较大,传统塔吊等机械一般不符合其需求,而大型机械的个性化需求使得设备租赁成本增加。因此,可对构件设计和塔吊型号进行优化,进而减少该部分成本费用。
4)墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用:为实现外墙良好的密封防水效果,装配式混凝土建筑外墙缝表面用高分子密封材料封闭,使得部分费用增加。
二、装配式建筑工程降造有效策略
2.1 合理降低预制构件造价
目前同时存在两种工法,各自的优势有应得到最大展示,在策划与设计方案阶段,必须全面考虑建筑方案对深化设计、构件生产、运输、安装施工环节的影响,实现更高重复率的构件,减少模具种类提升周转次数,尽可能缩减成本。并且还要对构件生产与施工工艺进行改善,提升生产效率;队构件装运形势进行优化,提升运输效率,减少运输费用。
在某装配式建筑工程项目中,外墙出厂价在3500/m³左右,而当前预制构件产能充足地区售价的区间为2400~2700/m³,一些已出台或即将出台的地区定额价格也在这一范围内。过去预制构件设计先设计单体进而展开拆分,无法达到高标准化水平。而这一项目在初期就以工业化与标准化的思维展开单体设计,有效促进构件标准化水平的提高,把构件模板周转次数从6070次提升到100次,每平方米模具费用能减少80100元左右。此外,在设计过程中,对单个构件进行合理控制,可大大减少塔吊费用,提升安装效率,减少成本。通过测段得出,这一项目建造成本的增量从505/㎡减少到204/㎡,取得了明显的成效。
2.2 加大政策扶持力度
1)建筑面积奖励方面
第一,给予3%以内的容积率奖励。比如,北京市出台的政策是在建筑面积原本规划的规模下奖励相应的建筑面积,项目奖励总面积在实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%以内。以北京市计算方法进行计算,以某10万平米左右的装配式混凝土建筑假定测算对象,假定给予该项目3%的容积率奖励。对由于申请面积奖励造成的开盘时间滞后等原因进行考量,通过测算,在房屋售价比1.8万元/㎡大时,该政策可弥补其300/㎡的建造部分增量成本。
第二,预制外墙不计入建筑面积。比如,上海市规定装配式建筑外墙使用预制夹心保温墙体的,容积率可不计算预制夹心保温墙体面积,然而其建筑面积应当在总建筑面积的3%之内。奖励和3%以内的容积率奖励同理,但必须协调和现行房屋测绘规定间的关系。
2)房屋预售方面
普通的房屋预售条件为项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,超过七层的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。而深圳等城市的鼓励政策中明确要求,对装配式建筑已完成地面以上三分之一层数就能提前办理房屋预售。比如,深圳市10万平方米左右的住宅项目中,根据这一预售政策,在房屋售价大于2.2万元/㎡时,即可弥补其300/㎡的建造部分增量成本。所以,提前预售的鼓励政策对高房价的城市能极大弥补装配式混凝土建筑的增量成本,设置越长的预售时间,则对开发企业带来的收益越大。
2.3 推行全装修模式
和传统现浇建造方式相比,装配式建造方式能够缩短墙钢筋绑扎、墙模板安装、墙混凝土浇筑、墙模板拆除、水平模板支设、板混凝土浇筑等工序的实施时间,然而新增的预制墙板吊装、叠合板吊装以及灌浆作业会使得工期延长。就整体而言,结构总工期大致相同。然而实施全装修的装配式建筑,因为能提前室内装修进场时间、减少外墙装饰作业时间,并能提前室外工程开始时间,因而总工期大大缩短。
例如一栋15层的楼房,其宏观工期可缩短3个月左右。对于施工企业,以某10万平米的住宅项目为例,建造成本按照2000/㎡计算,施工部分投资额为2亿元,以总工期缩短3个月计算,年息8%,分3次回款,节省的利息为146万元。
2.4 建立产业工人队伍
装配式建筑近些年普及率较高,这主要是适应我国新型城镇化发展的需要,此外,面对人口剧增的形势势必要进行改革。在一段时间一来,50岁以上的“老年”农民工是工地一线施工的主体。并且从1996年起,我国建造成本中人工费的比重从5%逐渐上升至现在的25%30%,过去廉价劳动力的优势不复存在,而采用新型的装配式建筑正是利用了其节省劳动力的优势,大大减少了人工费用。
所以,必须对建筑工人积极展开技术培训,提高建筑工人的产业技术水平,使其熟练操作,不断适应工业化对产业工人的需求。在产业工人队伍不断发展壮大的基础上,促进装配式建造方式的发展,发挥节省人工费的优势。
2.5 实行“营改增”消除了预制构件的重复征税
按照“营改增”相关规定,建筑业营改增税率为11%,比预制构件厂商增值税税率低17%,所以,建筑业“营改增”之后会使得装配式建筑造价减少。与此同时,住房和城乡建设部标准定额研究所于2014年开展《建筑业“营改增”对工程造价及计价体系的影响》的研究可知:工程购进业务金额在工程造价中的比重在56%以上时,将减少建造成本,占比越大则建造幅度越大;当比重在56%以下时,则会增加建造成本。因为装配式建筑构件成本较高,购进业务金额比56%高得多,因此,建筑业“营改增”将促进装配式建筑有效减少建造成本。
三、结束语
综上所述,在装配式建筑工程项目管理中,工程降造管理是其中的重中之重,只有做好工程项目的各项降造策略,才能确保项目建设,从而实现建筑企业的建设效益。
参考文献:
[1] 尹义松.霸虎.韩月涛. 钢结构装配式住宅造价分析及降低措施 [J].施工技术, 2017(04).
[2] 郑生钦.王德芳.左清兰.贺庆. 基于SEM的装配式建筑成本影响因素研究 [J].项目管理技术,2016(11).
[3] 王广明.武振. 装配式混凝土建筑增量成本分析及对策研究 [J]. 建筑经济,2017(01).
[4] 罗伟.张朋.王超. 装配式建筑的成本影响因素 [J].施工企业管理,2017(05).

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